Кредит на строящееся или приобретаемое жилье

 Вопрос:

    Для приобретения жилья хочу взять кредит в банке, но банк выставляет условия, одно из которых - наличие договора на покупку жилья. При этом банк не дает полной гарантии, что выдаст мне кредит после рассмотрения всех моих документов. Следовательно, я также не могу гарантировать, что выкуплю жилье согласно договору. Каковы юридические последствия невыполнения данного договора, может ли быть оговорен отказ от покупки в договоре?

    

 Ответ:

    Согласно ст.819, п.1 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Таким образом, банк обусловливает выдачу кредита, в том числе и наличием договора у заемщика на приобретение жилья (включая первичный и вторичные рынки жилья).

    Что касается последствий невыполнения кредитного договора, то общие последствия его нарушения предусмотрены в ст.811 ГК РФ, которые, в свою очередь, предполагают право на досрочное его расторжение и возмещение убытков (включая проценты за право пользования денежными средствами и неустойку)

    Более того, специальная статья, регулирующая непосредственно кредитные отношения (ст.821 ГК РФ), также предусматривает досрочное расторжение кредитного договора при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. Равным образом аналогичные последствия предусмотрены и в случае нецелевого использования заемных денежных средств (не на приобретение или строительство жилья).
      

                                                                                                                  Юрий Баринов,
Адвокат СПбГКА,
     консультант аудиторской
    фирмы "ICPA.Corp",
    контактный тел: 113-34-66

7 февраля 2005 года N Ю7108