Адрес документа: http://law.rufox.ru/view/21/901924152.htm


Договор дарения с правом проживания дарителя


    

 Вопрос:


    Мой брат хочет сделать договор дарения на меня. Но в договоре хочет включить пункт о праве пожизненного проживания в этой квартире. Дело в том, что в ближайшем будущем этот дом собираются сносить. Будет ли он иметь право проживать в новой квартире, которую нам дадут?



 Ответ:


    Вопросы правовых последствий в связи со сносом жилого дома регулируются в настоящий момент ст.92 ЖК РСФСР. Однако, судя по обстоятельствам, изложенным в вопросе, отношения, которые возникнут у заявительницы, будут решаться исходя из норм нового ЖК РФ (ФЗ РФ N 188-ФЗ от 29.12.2004). ЖК РФ вступает в силу с 1 марта 2005 года.

    Указанные отношения регулируются ст.32 ЖК РФ. В соответствии с данной статьей жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется РФ, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

    Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

    Решение органа государственной власти или ОМС об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с ч.3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

    Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

    Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

    Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

    При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или ОМС, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

    Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32.

    Применительно к теме вопроса и учитывая приведенные нормативные положения, право пользованием жилым помещением вашим братом сохранится и в новом жилом помещении, если вы изберете вариант не выкупа, а предоставления иного жилья при сносе вашего жилого дома. При этом сохраняются общие правила предоставления благоустроенного жилья: в черте города, с количеством комнат, равным количеству комнат в прежнем жилом помещении, незаселение в одной комнате разнополых людей, за исключением супругов, и другие, заслуживающие внимания существенные интересы переселяемых лиц.

                                                                                            

Юрий Баринов,
Адвокат СПбГКА,
     консультант аудиторской
    фирмы "ICPA.Corp",
    контактные тел: 113-34-66

18 февраля 2005 года N Ю7164