ЕНВД: превышение ограничения площади торгового
зала по одному из объектов стационарной торговой сети

 Вопрос:

    
    Индивидуальный предприниматель занимается розничной и оптовой торговлей стройматериалами. Соответственно при розничной торговле согласно НК РФ применяется ЕНВД (площадь торгового зала не более 150 кв.м), так как торговый зал 120 кв.м по адресу: улица N, дом X; при оптовой - общий режим налогообложения. В настоящий момент принято решение о заключении договора на аренду еще одного торгового зала площадью 150 кв.м для розничной торговли в построенном рядом здании, но адрес данного здания такой же, как уже действующего торгового зала, отличается только строение N 2, т.е. по адресу: улица N, дом X, строение N 2. Может ли данный индивидуальный предприниматель, арендуя оба торговых зала (150 кв.м и 120 кв.м), применять ЕНВД, ведь торговые залы находятся в разных зданиях?
    
    

 Ответ:

    
    
    Налоговые органы и налогоплательщики начиная с 2003 года руководствовались Методическими указаниями, утвержденными приказом МНС России от 10.12.2002 N БГ-3-22/707 (в настоящее время отменен), и другими разъяснениями (письмами) МНС России о применении подпункта 4 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса, не позволявшими применять единый налог в случае превышения установленного Кодексом ограничения площади торгового зала хотя бы по одному объекту стационарной торговой сети (магазину, павильону).
    
    Минфин России в письме от 21.12.2004 N 03-06-05-02/22 указал, что считает возможным переводить организации и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих розничную торговлю, в том числе через магазины и павильоны с площадью торгового зала более 150 кв. м, на уплату ЕНВД начиная с 1 января 2005 года без перерасчета налоговых обязательств за период применения ими иных режимов налогообложения (если налогоплательщик осуществлял одновременно и торговлю через объекты с площадью торгового зала не более 150 кв.м). При этом возможность применения данной нормы не поставлена главой 26.3 Кодекса в зависимость от осуществления налогоплательщиком аналогичной деятельности в объектах организации торговли с площадью торгового зала более 150 кв. м.
    
    В соответствии со статьей 346.27 Кодекса стационарной торговой сетью признается торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны и киоски.
    
    Под магазином понимается специально оборудованное стационарное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, а площадью торгового зала - площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
    
    В целях применения ЕНВД к правоустанавливающим и инвентаризационным документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право на пользование данным объектом (планы, схемы, экспликации, договор аренды нежилого помещения или его части (частей) и т.п.).
    

    В случае если для осуществления розничной торговли будут заключены два отдельных договора аренды помещений, в каждом из которых площадь торгового зала не превышает 150 квадратных метров, и в каждом зале будет установлен отдельный контрольно-кассовый аппарат, то арендуемые помещения рассматриваются как отдельные объекты организации торговли, и, соответственно, площадь торгового зала в целях применения главы 26.3 Кодекса должна определяться отдельно по каждому объекту организации торговли. А так как у вас торговые залы будут в отдельных зданиях, то они должны рассматриваться как отдельные объекты.
    
    Данное мнение высказывается в письмах Минфина РФ - письмо от 21 декабря 2004 года N 03-06-05-05/43.
    
    

Козырева Я.В.,
руководитель отдела аудита и финансов
Объединенной консалтинговой группы
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 64,
тел.: (812) 325-4860,
Москва, Лялин пер., 11/13,
тел.: (095) 916-23-06,
[email protected], [email protected]

14 марта 2005 года N А3729