О необходимости предоставления расписки, подтверждающей оплату приобретенного
объекта, для решения вопроса о предоставлении имущественного налогового вычета     

 Вопрос:

    
    Имеет ли право налоговая инспекция при решении вопроса о предоставлении имущественного вычета по приобретении квартиры истребовать расписку продавца о получении им денежных средств от покупателя при условии, что предоставлены: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и передаточный акт, в котором зафиксировано подписями продавцов, что расчет по договору произведен полностью?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с положениями пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) (действовавшими до 1 января 2005 года) имущественный налоговый вычет по суммам, направленным на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
    
    При произведенном расчете между сторонами сделки в соответствии с положениями ст.408 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств подтверждается распиской о получении исполнения. Таким образом, в случае, если расчет между физическими лицами произведен наличными денежными средствами и в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения денег продавцом, то к такому договору купли-продажи должна быть приложена расписка, подтверждающая оплату приобретенного объекта.
    
    Акт приема-передачи составляется в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ и свидетельствует о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем. В соответствии со статьей 31 НК РФ при проведении камеральной проверки декларации по налогу на доходы физических лиц с целью предоставления имущественного налогового вычета налоговый орган вправе требовать от налогоплательщика дополнительные сведения и документы, подтверждающие правильность исчисления налога, в частности расписку между продавцом и покупателем о проведении денежного расчета.
    
    В случае отсутствия надлежащим образом оформленного платежного документа, подтверждающего факт оплаты стоимости жилого дома или квартиры, налоговый орган вправе отказать налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета.
    
    

Отдел единого социального налога и
налогообложения доходов физических лиц
УФНС России по УР

Источник: официальный сайт http://www.r18.nalog.ru

18 марта 2005 года N МВ2953