Заключение договоров аренды подсобных помещений
в многоквартирном доме не требуется

 Вопрос:

    На первом этаже домов существуют некие помещения, называемые "жилищниками" "колясочными". Так вот. Жильцы хотят ставить туда коляски и прочие вещи, как раньше и делали, а "жилищники" требуют заключить с ними договор аренды и платить за аренду этих "колясочных". И люди не понимают правомерность этих действий. Как по новому Кодексу - нужно ли заключать договор аренды и оплачивать эти помещения?

 Ответ:

     Новый Жилищный кодекс РФ, который вступил в силу с 01.03.2005, закрепил законодательно право собственника или нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме и на пользование общим имуществом в этом доме.
    
    Согласно ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
    
    Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Это значит, что собственник отчуждая свою квартиру, автоматически, отчуждает другому собственнику и долю в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
    
    Закон устанавливает, что отдельно эту долю в праве общей собственности отчуждать нельзя. Запрещается также законом выделять каждому собственнику эту долю в натуре, то есть они (собственники) имеют право совместного пользования этой долей.
    
    Статья 38 ЖК РФ устанавливает, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме. Если же в договоре будут условия, которыми переход права собственности на помещения в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, то он в силу закона признается ничтожным.
    
    В силу ст.61 этого же Кодекса наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
    
    Поэтому, основываясь на вышесказанном, можно утверждать, что если в доме, в котором проживает гражданин, имеются какие-либо подсобные помещения, которые предназначены для нужд проживающих в этом доме граждан, то они могут пользоваться этими помещениями. Заключение договоров аренды на это с "жилищными" органами не требуется, а следовательно, и арендная плата не взыскивается.
    
    

Адвокат Алла Акатьева,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

21 апреля 2005 года N Ю7530