После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель
и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение

 Вопрос:

    В нашем доме будет производиться капитальный ремонт. Останется ли нам квартира, занимаемая по договору социального найма, после ремонта?

         

 Ответ:

    Основанием проживания нанимателя в квартире является договор социального найма. Поэтому речь пойдет о том, сохранится ли за вами договор социального найма на занимаемое жилое помещение в доме, подлежащем капитальному ремонту.
    
    Если в результате капитального ремонта общая площадь занимаемого вами жилья уменьшится, то в соответствии с абз.4 ст.85 ЖК РФ жильцы выселяются из занимаемых жилых помещений с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений. При этом договор социального найма на занимаемое прежде помещение расторгается и заключается договор на новое помещение.
    
    Такие же последствия будут и в случае, если занимаемое жилое помещение после проведения капитального ремонта не может быть сохранено: вам обязаны предоставить другое благоустроенное жилье по новому договору социального найма.
    
    Если в результате проведения капитального ремонта площадь занимаемого жилого помещения значительно увеличится - так, что общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, вам также предоставят другое жилое помещение.
    
    Тем не менее в соответствии с п.4 ст.88 ЖК РФ после проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и его семья вправе вселиться в прежнее жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
    
    Если проведение капитального ремонта без выселения нанимателей невозможно, то в соответствии со ст.88 ЖК РФ наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение на время проведения капитального ремонта. Это не повлечет за собой расторжение договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме, поскольку переселение будет временным. По окончании капремонта вы въедете в отремонтированную квартиру.
    
    

Юрист Емельянцева Марина,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

25 апреля 2005 года N Ю7560