Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены
и других условий, на которых продает ее

 Вопрос:

    Как мне продать свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире, если два других собственника против и сами выкупить не хотят и не могут? И нужно ли в этом случае определять порядок пользования квартирой?
    
    

 Ответ:

    В соответствии с  п.п.1, 2 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условия.
    
    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    
    Определение порядка пользования для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества необходимостью не является, однако практически найти покупателя на "идеальную" долю - 1/4 будет значительно сложнее, чем на конкретную комнату, и стоить она будет соответственно меньше, чем комната.
    
  

Краснова Карина Марковна,
адвокат Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

17 мая 2005 года N Ю7611