Приватизация по доверенности
Вопрос:
Сын с детьми и бывшей супругой длительное время находятся за рубежом (США), имея статус ПМЖ, но не имея гражданства США. Могу ли я по его просьбе приватизировать и продать коммунальную квартиру, в которой он имеет 4 комнаты? В этой квартире в одной комнате проживает еще одна семья. Имеются следующие документы - просроченные паспорта граждан СССР на жену, дочь и свидетельство о рождении на сына, просроченные загранпаспорта на всю семью, ордер на квартиру. Дети совершеннолетние. Все согласны на приватизацию и продажу. Отсутствуют в России 5 лет. Какие документы (и какой формы) мне нужно собрать, и какие действия предпринять. И еще, правда ли то, что, если выписать из этой квартиры жену и детей, соседи могут претендовать на "лишние" метры (у них менее 6 метров на человека). Сохраняется ли право на наем жилья, если гражданин временно проживает в другой стране, не имея гражданства этой страны, при условии своевременной оплаты всех необходимых платежей?
Ответ:
Приватизация по доверенности возможна. Оформить доверенность можно двумя способами: через Консульство РФ или нотариально + апостиль. И в том в другом случае необходимо иметь действительные загран.паспорта, сделки по просроченным документам недопустимы.
Продажа по доверенности - явление распространенное, необходимо лишь предусмотреть необходимый объем полномочий. При оформлении доверенности за границей обратитесь к российскому юристу для грамотного составления и подготовки необходимых проектов документов.
При временном отсутствии право на жилплощадь сохраняется. При выезде гражданина на постоянное жительство в другое место, договор найма расторгается (ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ); в вашем случае расторжение договора найма возможно только в судебном порядке по иску наймодателя.
Что касается соседей, то они вправе претендовать лишь на освободившиеся жилые помещения в коммунальной квартире (ст.59 Жилищного кодекса РФ).
Краснова Карина Марковна,
адвокат Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/
14 июня 2005 года N Ю7802