Найм комнаты

 Вопрос:

    Хочу снять комнату для дочери. Она студентка, и я не хочу, чтобы она проживала в общежитии. Подскажите, на что мне нужно обратить внимание при выборе комнаты?

         

 Ответ:

    Помимо самой комнаты, ее удобства, места расположения и прочих важных для жизни характеристик следует обратить внимание на то, какие документы на эту комнату имеются у того, кто вам ее предлагает.
    
    Здесь все зависит от того, у кого вы снимаете комнату: у собственника или у нанимателя.
    
    Если вы собираетесь снять комнату у собственника, который в своей отдельной квартире решил сдать одну из комнат, то для того, чтобы убедиться в его полномочиях, достаточно посмотреть его правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи или свидетельство о принятии наследства). В договоре найма, который вы будете заключать, в качестве наймодателя должны быть указаны все собственники квартиры. Если договор подписывает один из собственников, то от остальных собственников у него должна быть доверенность на сдачу комнаты внаем.
    
    Если вы собрались снять комнату у собственника в коммунальной квартире, то помимо вышеперечисленных документов, согласно ст.30 п.4 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ, необходимо еще заручиться письменным согласием собственников других комнат. Так как, проживая в коммунальной квартире, помимо пользования непосредственно самой комнатой, вы будете пользоваться еще и местами общего пользования, находящимися в общей долевой собственности.
    
    Если комната, которая вам понравилась, принадлежит гражданину на основе договора социального найма, то согласно ст.76 ЖК РФ для заключения договора поднайма такой комнаты необходимо письменное согласие не только всех членов семьи гражданина, выступающего нанимателем в договоре социального найма, но и согласие наймодателя.
    
    Кроме того, если комната находится в коммунальной квартире, то потребуется также еще согласие всех нанимателей и собственников и членов их семей, проживающих в этой квартире. То есть всех легально живущих обитателей квартиры.
    
    Также при договоре поднайма следует учитывать то обстоятельство, что в результате заключения такого договора общая площадь жилого помещения на одного проживающего должна быть не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - нормы предоставления. Интересно заметить, что для собственников жилых помещений такое ограничение отсутствует. О собственниках сказано лишь, что они должны соблюдать права и законные интересы соседей.
    
    Подводя итог всему вышесказанному, можно посоветовать для найма комнаты обратиться в агентство недвижимости. Как правило, большие и известные в городе агентства имеют отработанную схему проверки надлежащих документов у потенциальных наймодателей. Обращаясь в агентство, посмотрите, какую ответственность оно несет в случаях возникновения конфликтов между вами и наймодателем.
    

Юрист Юлия Лопатина,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

23 июня 2005 года N Ю7862