Размен квартиры, находящейся в собственности,
возможен только по согласию всех сособственников

 Вопрос:

    Двухкомнатная квартира (16 и 12 кв.м) принадлежит трем собственникам в равных долях. Условия равные у всех: ни у одного собственника нет другого жилья, т.е. все заинтересованы проживать в квартире, двое из сособственников являются родственниками (дочь 15 лет с отцом), третий - совершенно посторонний человек. Каким образом скорее всего выделят доли или могут ли обязать выплатить долю кому-либо из собственников? Но ведь это означает выгнать на улицу?

 Ответ:

    Согласно ст.246 ГК РФ размен квартиры, находящейся в собственности, возможен только по согласию всех сособственников.
    
    Принудить собственника распорядиться своей долей нельзя даже в судебном порядке. Однако участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать либо иным способом распорядиться своей долей с соблюдением права преимущественной покупки, которым обладают все остальные сособственники (статья 250 ГК РФ). Что касается пользования квартирой, то при недостижении согласия между сособственниками порядок пользования квартирой можно определить в судебном порядке.
    
    Таким образом, вы можете определить условия и порядок пользования квартирой, в том числе условия и порядок оплаты коммунальных услуг. В том случае, если вы не можете договориться между собой, вы можете обратиться в суд с требованием определить порядок пользования квартирой.

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

1 июля 2005 года N Ю7927