ЕНВД: собственник помещения имеет в нем два
торговых объекта с площадями торговых залов каждого менее 150 кв.м

 Вопрос:

    
     Общество с ограниченной ответственностью осуществляет фармацевтическую деятельность на основании лицензии и является плательщиком единого налога на вмененный доход в соответствии с Законом Кемеровской области 28.11.2002 N 97-03 "О системе налогообложения в виде единого налога на вмененный доход…", главой 26.3 Налогового кодекса РФ (розничная торговля) общество является собственником нежилого двухэтажного здания. На первом этаже здания расположена аптека готовых лекарственных средств, площадь торгового зала составляет 106,3 кв.м, что заявлено при оформлении документов для лицензирования. На втором этаже нежилого помещения планируется розничная торговля товарами, не подлежащими лицензированию, а место торговли согласовывается с органами местного самоуправления и площадь торгового зала составляет 140,2 кв.м. Кроме того, оба торговых зала ограничены строительными конструкциями и оборудованы отдельным входом (выходом). Может ли общество являться плательщиком единого налога на вмененный доход, являясь собственником помещения и имея в нем два торговых объекта с площадью торгового зала каждого менее 150 кв.м., или обязано перейти на общую систему налогообложения?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии со статьей 346.29 НК РФ налоговой базой для исчисления суммы единого налога на вмененный доход признается величина вмененного дохода, рассчитываемая как произведение базовой доходности по определенному виду предпринимательской деятельности, исчисленной за налоговый период, и величины физического показателя, характеризующего данный вид деятельности.
    
    При осуществлении розничной торговли в качестве физического показателя определена площадь торгового зала (в квадратных метрах).
    
    Согласно статье 346.27 НК РФ площадь торгового зала - это площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
    
    При этом к правоустанавливающим и инвентаризационным документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право на пользование данным объектом (договор передачи (договор купли-продажи) нежилого помещения; технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и т.п.).
    
     Таким образом, при исчислении суммы единого налога на вмененный доход в отношении розничной торговли учитывается площадь торгового зала, находящаяся в собственности организации, определяемая в соответствии с инвентаризационными документами на объект организации торговли.
    
     Обществу с ограниченной ответственностью принадлежит нежилое двухэтажное здание на праве собственности, т.е. оно имеет один правоустанавливающий документ на все здания, поэтому помещения первого и второго этажа рассматриваются как один объект организации торговли и при определении площади торгового зала учитываются площади всех помещений, используемых для торговли в здании. Физическими показателями базовой доходности в сфере розничной торговли является квадратный метр торговой площади, в которую не входит складская площадь. Таким образом, если общество на втором этаже откроет торговый зал площадью 140,2 кв.м, то фактическая торговая площадь, согласно правоустанавливающим документам на это здания, будет равна 246,5 кв.м.
    
     Согласно п.2 ст.346.26 Налогового кодекса РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может применяться для розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 квадратных метров.
    

    Если бы общество имело отдельные правоустанавливающие документы на помещения первого этажа и второго, тогда нужно было бы рассматривать эти помещения как отдельные объекты организации торговли и площадь торгового зала в целях применения главы 26.3 Налогового кодекса РФ определялась бы по каждому объекту отдельно. Аналогичная позиция изложена в письме Минфина России от 21 декабря 2004 года N 03-06-05-05/43.
    
    Таким образом, общество не может в данной ситуации являться плательщиком единого налога на вмененный доход.
    
    

Большакова Е.В., консультант
Объединенной консалтинговой группы
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 64,
тел.: (812) 325-4860,
Москва, Лялин пер., 11/13,
тел.: (095) 916-23-06,
[email protected], [email protected]

8 июля 2005 года N А3953