Содержание общего имущества в многоквартирном доме

 Вопрос:

    Кто несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме?

         

 Ответ:

    В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
    
    Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч.1 ст.36 ЖК РФ: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
    
    Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из:
    
    а) жилых помещений,
    
    б) нежилых помещений,
    
    в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений.
    
    Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.
    
    Размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество.
    
    Статья 37 ЖК РФ определяет долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно указанной статье доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
    
    В соответствии с п.2 ст.616 Гражданского кодекса от 26 января 1996 года N 14-ФЗ (далее - ГК РФ) арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
    

    Таким образом, если договором аренды нежилого помещения не установлена обязанность собственника указанного помещения производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе и общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, данную обязанность в силу закона несет арендатор нежилого помещения.
    
    Размер участия арендатора помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером доли собственника в праве общей собственности на указанное имущество.
    
    Доля участия в содержании и ремонте мест общего пользования жилого (нежилого) фонда пропорциональна размеру общей площади арендуемого нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме.
    
    

Кравцова О.Е., юрисконсульт
ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел./факс 332-32-85

14 июля 2005 года N Ю8029