Согласование с органом местного самоуправления и его разрешение на
проведение перепланировки и переустройства жилого помещения

 Вопрос:

    Разрешения каких инстанций требуются для перепланировки квартиры (БТИ, ПИБ и т.д.)?

              

 Ответ:

    В Жилищном кодексе РСФСР перепланировке квартир фактически уделялась одна 84 статья. Более подробно данный вопрос освещался в Градостроительном кодексе РФ и некоторых других нормативных актах субъектов РФ (например, распоряжением мэра СПб от 22.08.94 N 872-р "О переустройстве и перепланировке квартир"). Но сегодня законодатели посвятили целую главу Жилищного кодекса РФ (вступил в силу 1 марта 2005 года) теме "Переустройство и перепланировка жилого помещения", где сказано, что без согласования с органом местного самоуправления и его разрешения проведение перепланировки и переустройства жилого помещения запрещено.
    
    В этой главе четко указаны основные положения, которыми следует руководствоваться при совершении перепланировки и переоборудования жилого помещения. Среди них целая статья посвящена последствиям самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, что заставляет задуматься о серьезности данного процесса и принять меры к четкому выполнению инструкций.
    
    Базовым документом, на котором и основывается перепланировка квартиры, является проект (в некоторых случаях эскиз), хотя сам по себе он не имеет юридической силы. Для того, чтобы проект приобрел юридическую силу, необходимо провести экспертизу и согласовать его с рядом инстанций, таких как:

    - КГИОП (справка о статусе зданияи согласования фасадов)

    - КГА (архитектурный проект здания на изменение оконного остекления);

    - Территориальное управление;

    - ОПО;

    - СЭС;

    - акт трубочистов о состоянии вентиляционных каналов, заверенный главным инженером ЖЭСа;

    - согласование Технического задания в Г.О.Ч.С.;
    
    -согласование в Г.О.Ч.С. проекта;
    
    - заключение Г.О.Ч.С. o МВК.
    
    Затем межведомственная комиссия в месячный срок после представления необходимых документов выносит решение о возможности переустройства помещения. Данное решение утверждается распоряжением начальника территориального управления по административному округу. Заявитель после издания такого распоряжения обязан выполнить работы по перепланировке или переоборудованию. Если он не осуществит в течение установленного срока работы, то возможность выполнить их настанет только после повторного рассмотрения заявления.
    
    

Юрист Мария Мохова,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

20 июля 2005 года N Ю8030