Продажа квартиры, приобретенной во время брака, без согласия супруги

 Вопрос:

    Супруг имел от жены генеральную доверенность и продал квартиру, приобретенную во время брака. Покупатели и не подозревали, что квартира продана без согласия супруги. Можно ли вернуть квартиру или половину с продажи? Как быть в случае, если покупатель является добросовестным покупателем?

         

 Ответ:

    Согласно п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, в том числе относятся и приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Т.е., в данном случае квартира находилась именно в совместной собственности, а владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, что также отражено в Семейном кодексе (п.1 ст.35 СК РФ).
    
    Семейный кодекс также содержит положение о том, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ).
    
    В данном случае муж имел от жены генеральную доверенность на продажу квартиры, а покупатель, не подозревавший, что квартира продана без согласия жены, является добросовестным покупателем. Однако для защиты своих прав покупатель квартиры должен доказать свою добросовестность. При этом наличие в действиях приобретателя умысла или неосмотрительности исключает возможность защиты интересов такого приобретателя.
    
    Если покупатель сможет доказать в суде свою добросовестность, то, по общему правилу, недвижимость поступает в его владение. В свою очередь собственник вправе предъявить иск о взыскании убытков с того лица, которое безосновательно распорядилось его имуществом.
    
    При этом если собственник каким-либо образом был сопричастен к передаче имущества другому лицу, то истребовать свое имущество он не сможет.
    
    В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
    
    Таким образом, собственник должен предоставить доказательства того, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником во владение в силу указанных обстоятельств.
    

    Поскольку сумма, полученная от продажи квартиры, также является общей совместной собственностью супругов, следовательно, супруга имеет законное право на ее половину.
    
    

Юрист Юлия Талагаева,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

20 июля 2005 года N Ю8031