Переустройство и перепланировка жилого помещения

 Вопрос:

    Хочу сделать ремонт в квартире - установить теплые полы, заменить рамы в окнах, перепланировать ванную, установить джакузи, еще кое-что переустроить. Да и соседи давно предлагают отгородить общую для наших квартир рекреацию и установить еще одну дверь на лестничной клетке.
    
    Слышал, что для этого нужно специальное разрешение. Кто его выдает и на какие документы я могу ссылаться?
                                                                                 
    

 Ответ:

    Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регламентируются главой 4 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года.
    
    Так, согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
    
    Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

    1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

    2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

    3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

    4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

    5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих);

    6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
    
    Данный перечень документов является исчерпывающим, и орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать каких-либо других документов.
    
    Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления.
    
    Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
   
    

                                                   Адвокат   Вячеслав Киселюк,

Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

21 июля 2005 года N Ю8044