Последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилья
для нового собственника квартиры

 Вопрос:

    Агентство недвижимости предлагает мне купить квартиру, в которой сделана несанкционированная перепланировка. При этом меня уверяют, что новому собственнику ничего не грозит, поскольку нарушение допустил не он, а прежний владелец. Так ли это в действительности?

    Н.Дударева, Тюменская обл.

 Ответ:

   
    Статья 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилья, содержит, в частности, следующие положения.
    
    Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. (Такая ответственность предусмотрена ст.7.21 КОАП РФ.)
    
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
    
    Из содержания приведенных положений следует, что новый владелец не должен нести административную ответственность (поскольку он не является лицом, совершившим нарушение), однако на него как на собственника будет распространяться обязанность приведения жилья в прежнее состояние.
    
    Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии новому владельцу можно будет только через суд, если он докажет, что несанкционированная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому, если автор вопроса не хочет рисковать и ввязываться в судебную тяжбу, ему стоит отказаться от этой сомнительной покупки.

    

     А.Восковский,
ведущий эксперт
"ЭЖ Вопрос-ответ"
 "Экономика и жизнь",
N 30, 2005 год

29 июля 2005 года N Э5935