При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники
долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене,
за которую она продается, и на прочих равных условиях

 Вопрос:

    Мой муж является собственником комнаты в 2-комнатной коммунальной квартире. Соседи выставили на продажу свою комнату. Мы хотели купить эту комнату. Эту комнату оценили по рыночной цене в 320000 рублей. Нам они предложили купить ее по цене 380000 рублей. Мы готовы купить эту комнату, но по разумной цене. Если мы отказываемся покупать эту комнату по предложенной ими цене, будет ли считаться сделка действительной, если они продадут ее по меньшей цене другим покупателям? И если эта сделка недействительна, можем ли мы купить эту комнату по той цене, по которой они продали другим покупателям?
    
    

 Ответ:

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    
    

Краснова Карина Марковна,
адвокат Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

19 августа 2005 года N Ю8157