Наследование кооперативной квартиры
Вопрос:
Я с дочерью живу в кооперативной неприватизированной квартире. Обладаю ли я правом собственности на эту квартиру? Необходима ли ее приватизация для наследования моей дочерью?
Ответ:
Из вашего вопроса стало ясно, что ваша квартира находится в доме ЖСК. А данные квартиры не подлежат приватизации.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый домик, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В силу закона кооперативная квартира, так же как и иное помещение, за которую полностью внесен пай, переходит в собственность члена кооператива, и на его имя выдается документ о праве собственности.
Таким образом, если вы полностью выплатили паевой взнос за квартиру, вы являетесь собственником квартиры и наследование будет осуществляться по правовому режиму, аналогичному наследованию приватизированных квартир.
Ваша дочь получит право собственности на квартиру в случае вашей смерти без составления завещания, если она является единственным наследником первой очереди по закону, т.е. если у вас нет других детей (в том числе усыновленных), жены (мужа), родителей (в том числе ваших усыновителей) и нетрудоспособных лиц, состоящих на вашем иждивении не менее одного года до вашей смерти.
В случае, если перечисленные лица существуют, они имеют равные, как и ваша дочь, права на доли наследства, поэтому необходимо составить завещание.
По завещанию, которое написано в пользу вашей дочери, право собственности на квартиру переходит именно к ней.
Также вы можете передать квартиру своей дочери, оформив сделку купли-продажи или дарения.
Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70
29 августа 2005 года N Ю8214