Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 4 августа 2005 года N 03-04-11/196


О применении НДС в отношении земельных участков, государственная регистрация права собственности на которые состоялась в 2005 году

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу применения налога на добавленную стоимость в отношении земельных участков, государственная регистрация права собственности на которые состоялась в 2005 году, и сообщает следующее.
    
    На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
    
    В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к реализации товара приравнивается передача права собственности на товар, в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности.
    
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
    
    Таким образом, момент определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость при передаче организацией покупателю недвижимого имущества определяется как дата государственной регистрации права собственности на данное имущество.
    
    Как правомерно указано в вашем письме, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Кодекса операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения, начиная с 1 января 2005 года. В связи с этим, в ситуации, изложенной в вашем письме, датой реализации земельных участков является 4 марта 2005 года, и соответственно, операции по реализации этих участков налогообложению налогом на добавленную стоимость не подлежат.
    
    

Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
Н.А.Комова

Текст документа сверен по:
"Официальные документы",
еженедельное приложение к газете
"Учет, налоги, право",
N 33, 13.09.2005