Неправомерное совершение одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью

 Вопрос:

 
    Собственник продал мне квартиру 2 года назад, не указал, что женат, т.е. продал без согласия жены. Теперь жена проживает за границей, требует возврата квартиры. Какие последствия будут для меня, нынешнего собственника? И что в этом случае предпринять?

 Ответ:

    В соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
        
    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
         
    Таким образом, жене продавца необходимо будет доказывать, что с тех пор, как она узнала о сделке, прошло не более года, в противном случае, учитывая, что срок исковой давности ею пропущен, исковые требования судом будут отклонены.
         
    Следует учесть, что в случае удовлетворении судом требований жены продавца о признании сделки недействительной применима ст.167 Гражданского кодекса РФ, согласно которой недействительные сделки не влекут никаких юридических последствий и недействительны с момента их совершения, отсюда следует, что каждая из сторон должна вернуть другой стороне все, полученное по сделке, а в случае невозможности вернуть полученное в натуре возместить ее стоимость деньгами.
         
    Если на настоящий момент жена продавца не обратилась в суд, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы квартиру продать. Для принятия окончательного решения вам следует обратиться к адвокату.
    
     

Московская областная
коллегия адвокатов,
г.Москва,
тел.: (495) 264-75-74;
264-47-98
[email protected]

4 октября 2005 года N Ю8399