О передаче прав на квартиру
Вопрос:
Муж хочет переоформить квартиру (он - собственник, никто не прописан) на свою сестру (она одинока). Дело в том, что она хочет приобрести квартиру за полцены (больше денег у нее нет), регистрация в квартире ее не устраивает (боится, что выпишем), согласна только на оформление собственности, а взамен предлагает оформить завещание на наших детей. Но ведь завещание она может позже переписать! Или есть возможность указать в завещании, что нельзя переписывать его? Скажите, пожалуйста, как лучше сделать, чтобы квартира досталась детям после смерти сестры? Квартира в другом городе.
Ответ:
Вы не можете обязать сестру мужа сделать завещание. В соответствии со ст.ст.1119, 1120 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, отменить или изменить уже совершенное завещание. Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве (ст.1149 ГК РФ). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Он вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Он может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Мне непонятны ваши мотивы передачи права собственности на квартиру. Передав сестре мужа право собственности на квартиру, вы лишитесь всех прав на эту квартиру и не сможете повлиять на ее действия в будущем. Продажа квартиры за 1/2 цены, вероятно, не решит ваших проблем, но, скорее всего, создаст для вас и вашей семьи проблемы в настоящем и будущем.
Краснова Карина Марковна,
адвокат Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/
13 октября 2005 года N Ю8433