Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 12 сентября 2005 года N 03-06-02-04/70

    
О плате за землю при приобретении в собственность здания, расположенного
на земельном участке, находящемся в государственной собственности

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
    
    В связи с тем, что в представленных материалах отсутствуют договор аренды земельного участка, действовавший на момент приобретения организацией нежилых зданий, расположенных на данном земельном участке, а также документы, подтверждающие уплату организацией земельного налога, дать обоснованный ответ на поставленные в письме вопросы не представляется возможным.
    
    Одновременно считаем необходимым отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
    
    При этом, как правильно отмечено в письме, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 определено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
    
    Учитывая изложенное, полагаем, что с момента регистрации организацией права собственности на нежилые здания приобретено право пользования земельным участком, на котором расположены эти здания, на праве аренды.
    
    

Заместитель директора
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:
"Документы и комментарии
для бухгалтера и юриста",
N 19, 03.10.2005