Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 7 октября 2005 года N 03-06-03-04/100

    
[О вопросе уплаты государственной пошлины за
государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество по договору купли-продажи недвижимости]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости и сообщает.
    
    Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи любой недвижимости переход права собственности на недвижимость к покупателю обязательно подлежит государственной регистрации.
    
    Также в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
    
    Следовательно, при купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия.
    
    Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
    
    В соответствии со статьей 333_17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25_3 "Государственная пошлина".
    
    Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 22-24 настоящего пункта, с юридических лиц в размере 7500 рублей, с физических - 500 рублей.
    
    Таким образом, если недвижимое имущество на основании договора о его отчуждении переходит от юридического лица в собственность к физическому лицу, то государственная пошлина будет уплачиваться в размере 500 рублей, а если от физического лица к юридическому лицу - в размере 7500 рублей.
    
    В таком же порядке государственная пошлина уплачивается и при государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В случае, если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу, как к новому правообладателю, то государственная пошлина должна взиматься в размере 500 рублей, а если от физического лица к юридическому лицу - в размере 7500 рублей, согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса.
    
    

Заместитель директора
Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:

рассылка