ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 30 сентября 2005 года N 04-2-02/405


О предоставлении имущественного налогового вычета

    
    
    Федеральная налоговая служба рассмотрела ваше письмо о предоставлении имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры на основании агентского договора и сообщает следующее.
    
    В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в редакции, действовавшей до 1 января 2005 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
    
    Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
    
    Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
    
    Из представленных документов следует, что квартира принадлежит налогоплательщику на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2004.
    
    Однако в договоре от 18.08.2003 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (далее - Договора), в котором находится упомянутая квартира, в качестве дольщика указано другое лицо, на которого оформлены Акт приема-передачи квартиры от 31.03.2004 и платежные документы по исполнению Договора.
    
    Представленные документы содержат также копию Агентского договора от 17.07.2003, заключенного в целях приобретения в собственность первой объекта недвижимости в виде квартиры.
    
    В Договоре не содержится указания на то, что дольщик действует в рамках Агентского договора по поручению принципала. При этом, даже если бы такое указание и имелось, в соответствии с положениями абзаца 2 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке (в данном случае - Договору), совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, т.е. дольщик, который за получением имущественного налогового вычета не обращался.
    
    Учитывая изложенное, произведенные дольщиком расходы на приобретение упомянутой квартиры, юридически, к расходам, понесенным заинтересованным налогоплательщиком, отнесены быть не могут. Поэтому имущественный налоговый вычет на основании документов, приложенных к письму, не предоставляется.
         
    

Заместитель руководителя
И.Ф.Голиков

Текст документа сверен по:
рассылка