О перечне объектов недвижимости, на которые
распространяется имущественный налоговый вычет

 Вопрос:

    
    По вопросу получения имущественного налогового вычета, предусмотренного статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, прошу разъяснить, на какие объекты недвижимости распространяется указанная норма Кодекса?
    
    

 Ответ:

    
    Порядок применения налогоплательщиками имущественных налоговых вычетов определяется положениями статьи 220 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
    
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей либо в сумме документально подтвержденных расходов.
    
    Таким образом, в данной норме Кодекса в перечень объектов недвижимости, на которые распространяется имущественный налоговый вычет, включены жилые дома, квартиры, приватизированные жилые помещения и доли в указанном имуществе.
    
    В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации "комната" является отдельным видом жилого помещения, то есть самостоятельным объектом гражданского оборота.
    
    Таким образом, при продаже жилых домов, квартир либо долей в них, а также комнат налогоплательщик вправе при декларировании доходов за 2005 год воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
    
    Что касается вопроса предоставления имущественного налогового вычета при строительстве либо приобретении жилья, то в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры или доли (долей) в них.
    
    В данной норме Кодекса в числе объектов недвижимости, на которые распространяется имущественный налоговый вычет, комнаты не поименованы.
    
    

Г.Р.Вафина
Министерство финансов Российской Федерации

    
11 ноября 2005 года N МВ3604