ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 24 октября 2005 года N 04-1-01/724


Об уплате налога на доходы физических лиц

    
    
    Федеральная налоговая служба в связи с вашим письмом по вопросам определения дохода при продаже организацией квартир физическим лицам сообщает следующее.
    
    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", действовавшего до 01.01.2001, доходы, полученные в натуральной форме, учитывались в составе совокупного годового дохода по государственным регулируемым ценам, а при их отсутствии - по свободным (рыночным) ценам на дату получения дохода.
    
    Из содержания запроса и представленных документов следует, что организация в 1997 году совершала сделки купли-продажи и обмена квартир с физическими лицами, как со своими работниками, так и посторонними покупателями по ценам, которые соответствовали сложившимся на рынке недвижимости.
    
    Поскольку квартиры приобретались физическими лицами по рыночным ценам, объект обложения подоходным налогом не возникает.
    
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 212 Кодекса доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является, в частности, материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику.
    
    При получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды, указанной в подпункте 2 пункта 1 статьи 212 Кодекса, налоговая база определяется как превышение цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), реализуемых лицами, являющимися взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику, в обычных условиях лицам, не являющимся взаимозависимыми, над ценами реализации идентичных (однородных) товаров (работ, услуг) налогоплательщику.
    
    Исходя из условий договоров купли-продажи квартиры покупатели в момент заключения договора уплачивали 10-20% от стоимости квартиры, оставшуюся сумму должны были уплатить равными долями ежемесячно в течение 10 лет. В аналогичном порядке по договорам мены квартир оставшуюся разницу в стоимости обмениваемых квартир физические лица оплачивали равными долями ежемесячно в течение 10 лет. При этом перерасчет стоимости квартир на момент передачи квартир в собственность физических лиц условиями договора не предусмотрен.
    
    Учитывая, что физические лица получают в собственность квартиры в 2005 году по ценам 1997 года по договорам мены или купли-продажи с рассрочкой платежа, условиями которых не предусматривалось внесение доплаты в случае увеличения рыночной цены, объект обложения налогом на доходы физических лиц в виде материальной выгоды, полученной от приобретения квартиры, согласно пункту 2 статьи 212 Кодекса не возникает.
    
    

Заместитель Руководителя ФНС
И.Ф.Голиков

    
Текст документа сверен по:

рассылка