О продаже доли в праве общей собственности на квартиру

 Вопрос:

    3-комнатная квартира приватизирована на мою мать и ее сестру (мою тетю). Я хочу забрать мать из квартиры и перевезти к себе. Имеет ли она право продать свою долю, и надо ли для этого разделять ордера? Только через суд? Тетя не имеет возможности выкупить нашу долю. Обязательно ли согласие тети на разделение ордеров, ведь в одной из комнат придется ставить перегородку? В общем, имеется ли возможность просто продать нашу долю, или для этого нужно согласие тети?
    
    

 Ответ:

    В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Фактически же продать долю без предварительного определения порядка пользования квартирой довольно проблематично, но тем не менее возможно.

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

22 ноября 2005 года N Ю8603