О документах, необходимых для подтверждения применения ставки 13% при расчете налога с дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование кредитными средствами

 Вопрос:

    
    Банк выдает физическим лицам целевые кредиты на приобретение жилья по ставкам, ниже установленных пунктом 2 статьи 212 НК РФ. Достаточно ли для применения ставки 13% при расчете налога с дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование кредитными средствами наличия договора с указанием в качестве цели выдачи кредита "приобретение жилья", а также адреса приобретаемого объекта?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 212 НК РФ материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, является доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды и подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
    
    При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 НК РФ такие доходы в части превышения размеров, указанных в пункте 2 статьи 212 НК РФ, подлежат налогообложению по ставке 35%.
    
    В соответствии с пунктом 2 статьи 224 НК РФ доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиками целевыми займами (кредитами), полученными от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, на основании документов, подтверждающих целевое использование таких средств, подлежат налогообложению по ставке 13%.
    
    Кредитный договор с указанием в качестве цели выдачи кредита "приобретение жилья", а также адреса приобретаемого объекта является одним из документов, требующихся для применения пункта 2 статьи 224 НК РФ.
    
    Кроме такого договора в наличии должны иметься документы, подтверждающие, что средства по кредитному договору были фактически израсходованы налогоплательщиком на оплату приобретения жилья.
    
    

Н.И.Антипова,
Министерство финансов Российской Федерации
 

24 ноября 2005 года N МВ3650