Как поставить сделки по приобретению недвижимости под контроль совета директоров
Вопрос:
Наше акционерное общество осуществляет строительную деятельность. Оно приобретает недостроенные по разным причинам их владельцами объекты (как правило, жилые дома), достраивает и продает. Генеральный директор утверждает, что в наших условиях приобретение недвижимости независимо от его цены относится к обычной хозяйственной деятельности общества и поэтому под понятие крупных сделок, требующих одобрения общего собрания акционеров или совета директоров, не подпадает. В результате решения о совершении многомиллионных сделок принимаются генеральным директором единолично, что нас, акционеров, естественно, беспокоит. Можно ли изменить ситуацию, поставить сделки по приобретению недвижимости под контроль совета директоров?
Ответ:
Конечно, можно. Прежде всего в уставе акционерного общества можно указать, что наряду с критериями, установленными Законом "Об акционерных обществах", к крупным относятся любые сделки по приобретению недвижимости. Это будет означать, что данные сделки требуют одобрения советом директоров или общим собранием акционеров в порядке, установленном ст.79 Закона "Об акционерных обществах".
Кроме того, следует иметь в виду, что далеко не всегда целесообразно объединять инвестиционную и строительную деятельность, функции заказчика и подрядчика. Целесообразно рассмотреть на совете директоров вопрос о создании дочернего предприятия (в форме, например, закрытого акционерного общества), в функции которого будет входить как приобретение недвижимости, так и ее реализация. При этом уставом ДАО можно предусмотреть, что все сделки с недвижимостью требуют одобрения в порядке, установленном ст.79 Закона "Об акционерных обществах". Состав совета директоров ДАО будет определен вашим акционерным обществом, являющимся по отношению к дочернему предприятию основным.
Г.Киперман,
профессор Института микроэкономики
"Финансовая газета.
Региональный выпуск",
N 46(571), ноябрь, 2005 год
21 ноября 2005 года N Э6268