Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения
Вопрос:
Если право приватизации использовано до 18-летнего возраста, считается ли, что человек является собственником квартиры? Не смогут ли родные его оттуда выгнать?
Ответ:
Если мы правильно поняли ваш вопрос, в вашем случае квартира переходила в собственность граждан согласно договору приватизации и при этом на несовершеннолетнего ребенка была в обязательном порядке выделена доля квартиры, которая и стала его собственностью после соответствующей регистрации права собственности доли за ним.
Как следует из ст.209 ГК, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть, будучи собственником доли имущества, человек, о котором упоминается в вопросе, вправе среди прочего пользоваться своим имуществом, а значит, и проживать в квартире.
Кроме того, согласно ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Теперь о возможности выселения собственника жилого помещения. Для выселения собственника из квартиры необходимо, чтобы право собственности было прекращено или изъято в принудительном порядке только по основаниям, установленным ст.235 ГК РФ, а это обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка и т.д.
Практика, в том числе судебная, показывает, что в наше время лишить собственника его имущества весьма и весьма затруднительно, поэтому у человека, о котором вы упоминаете, вряд ли есть причины для беспокойства.
Адвокат Вадим Козлов,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru
25 ноября 2005 года N Ю8685