О возможности доказать факт совершения сделки дарения квартиры

 Вопрос:

    Могу ли я в суде доказывать факт совершения сделки дарения квартиры, если мне ее подарила перед смертью моя бабушка, однако зарегистрировать эту сделку не успела, поскольку умерла? Знаю, что ст.574 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность передачи дара посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
    
       

 Ответ:

    Да, действительно, такую возможность ст.574 ГК РФ предусматривает. Однако п.3 данной статьи устанавливает, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
    
    В соответствии со ст.160 ГК РФ законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162), а именно: несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

    В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. В данном случае в законе не указано прямо, что несоблюдение п.3 ст.574 ГК РФ влечет недействительность сделки дарения квартиры. Таким образом, в данном случае вы лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишены права приводить письменные и другие доказательства.
    
    

    "Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

19 декабря 2005 года N Ю8923