О непригодности жилого дома  для проживания

 Вопрос:

    Я проживаю в старом фонде. Наш дом постройки до 1900 года, ни разу капитально не ремонтировался. Состояние жилья плачевное. Что делать, чтобы выехать из такого дома?

 Ответ:

    Во-первых, постановление Правительства РФ от 4 сентября 2003 года N 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания" регламентирует вопросы признания непригодности жилых домов.
     
    Для рассмотрения вопроса о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания в комиссию представляются следующие документы:
    
    а) обращение собственника дома с изложением причин, по которым он считает необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;
    
    б) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);
    
    в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;
    
    г) акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;
    
    д) заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
    
    е) заключение органа государственной противопожарной службы;
    
    ж) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
    
    з) заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);
    
    и) акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения).
     
    Комиссия после изучения представленных документов и осмотра жилого дома (жилого помещения) принимает одно из следующих решений:
    
    а) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания;
    
    б) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (с приведением соответствующих технико-экономических обоснований);
       
    в) о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания с указанием дефектов, которые не могут быть устранены технически или устранение которых экономически нецелесообразно, и критериев непригодности.
     
    Решение комиссии оформляется актом, один из экземпляров акта направляется в орган местного самоуправления.
    
    Во-вторых, после признания дома аварийным или ветхим вы вправе на основании статьи 66 Жилищного кодекса РФ требовать от собственника дома проведения капитального ремонта, требовать снижения размера оплаты жилья и т.д.
    

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

26 декабря 2005 года N Ю8932