Признание договора дарения недействительным
Вопрос:
Между "В" и "А" заключен договор дарения квартиры. У дарителя двое детей, но оформлено право собственности на одного из них. В настоящее время в данной квартире как проживал, так и проживает даритель, оплачивает коммунальные услуги. Собственник не проживал, проживает в своей квартире со своей семьей. Возможно ли признать договор дарения недействительным?
Ответ:
Вопросы расторжения договора дарения, равно как и отказ от его исполнения одной из сторон указанного договора, регулируются положениями ст.ст.577, 578 ГК РФ.
В соответствии со статьей 577 ГК РФ:
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
В соответствии со статьей 578 ГК РФ:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
При применении приведенных выше положений законодательства необходимо помнить, что отмена дарения допускается в исключительных случаях, т.е. приведенный перечень носит закрытый характер и не подлежит расширительному толкованию.
Также договор дарения может быть признан недействующим в случае признания указанной сделки недействительной по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 ГК РФ "Недействительность сделок".
Применительно к указанным обстоятельствам дела и исходя из предположения, что под "А" и "В" подразумеваются дети дарителя, юридическая перспектива признания договора дарения квартиры недействительным весьма проблематична (ст.ст.153, 166 ГК РФ). Так, не являются обстоятельствами, однозначно свидетельствующими о недействительности (об отсутствии намерения сторон создать соответствующие правовые отношения, характерные для дарения) совершенного и зарегистрированного договора дарения квартиры, факты оплаты коммунальных услуг и непроживание фактического и юридического собственника в указанной квартире. Каждый гражданин РФ праве проживать и определять свое постоянное место пребывания (временного проживания) по своему усмотрению. Равным образом, оплата дарителем фактически используемой им подаренной квартиры не возбраняется действующим жилищным законодательством РФ и не дает основания признать данный договор дарения недействительным.
Возможно предположить, что под видом дарения квартиры фактически была совершена ее купля-продажа. Но и тогда в соответствии со ст.166 ГК РФ, в случае подтверждения намерения сторон совершить именно куплю-продажу, а не дарение квартиры, сам договор будет регулироваться в соответствии с правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ и не будет признан недействительным, а, следовательно, квартира останется у нового собственника.
Юрий Баринов,
адвокат СПбГКА,
консультант аудиторской
фирмы "ICPA.Corp.",
преподаватель СПбИУиП,
контактный тел: 713-34-66
Email:[email protected]
23 января 2006 года N Ю9139