Вопрос:

         
    Просим вас разъяснить порядок уплаты налога на прибыль с доходов от аренды в следующей ситуации. Организация в качестве вклада в уставный капитал внесла здание, которое сдано в аренду. В какой момент организация, получившая здание, может отразить его у себя в составе амортизируемого имущества: сразу поле передачи или после государственной регистрации? Кто должен отражать доходы от сдачи здания в аренду в период времени между его фактической передачей вновь созданной организации и получением свидетельства о государственной регистрации: учредитель или вновь созданная организация?
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 13 декабря 2005 года N 03-03-04/1/424

    
    
[Об учете доходов от сдачи здания в аренду
для целей налогообложения прибыли]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 23.11.2005 N 4/33 и по поставленным вопросам сообщает следующее.
    
    Статьей 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определено, что амортизируемым имуществом в целях исчисления налога на прибыль признается имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью свыше 10000 руб.
    
    Согласно статье 258 Кодекса амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. При этом для признания имущества амортизируемым срок полезного использования не может быть менее 12 месяцев.
    
    Пунктом 8 статьи 258 Кодекса определено, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.
    
    В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимому имуществу отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, задания, сооружения.
    
    При этом право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
    
    Таким образом, организация может учитывать для целей налогообложения прибыли в вышеизложенном порядке суммы начисленной амортизации по зданию, полученному от учредителей в качестве взноса в уставный капитал и сдаваемому в аренду, только после подачи документов на государственную регистрацию права собственности на этот объект.
    
    Вместе с тем доходы от сдачи здания в аренду в период времени между его фактической передачей вновь созданной организации и получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на этот объект учитываются в составе доходов учредителя.
    

Заместитель директора
Департамента
Н.А.Комова

Текст документа сверен по:
рассылка