Основание для признания жилого помещения непригодным для жилья

 Вопрос:

    Какие могут быть основания для признания жилого помещения непригодным для жилья и присвоения ему статуса нежилого?

      

 Ответ:

    Перевод жилого помещения в нежилое не связан с признанием жилого помещения непригодным для проживания.

    В соответствии со ст.15 ч.4 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ, и этот вопрос относится к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений в соответствии со ст.12 ч.12 Жилищного кодекса РФ. Постановлением Правительства РФ N 552 от 4 сентября 2003 года утверждено Положение о порядке признания жилых помещений непригодными для проживания, которое устанавливает порядок признания жилых помещений непригодными для проживания (жилые помещения, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии; а также те жилые помещения, в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания). Вопросы о признании жилых помещений непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией, создаваемой органами исполнительной власти субъектов РФ. Комиссия рассматривает вопрос о признании жилого помещения непригодным для проживания на основании заявления собственника или указания органа исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, либо органа местного самоуправления, или представления органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, или заявления граждан и выносит свое решение в форме акта установленной формы.

    Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ (ст.ст.22-24 ЖК РФ) и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Решение о переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

26 января 2006 года N Ю9156