Вопрос:

    
    Просим дать разъяснения, по каким пунктам мы с 01.01.2006 попадаем на ЕНВД, а где остаемся на общей системе налогообложения:
    
    1. Мы сдаем в аренду здание (по правоустанавливающим документам отнесенное к торговым павильонам) одному юридическому лицу общей площадью 5000 кв.м.
    
    2. Мы сдаем в аренду предпринимателям площади конструктивно обособленных секций с отдельными входами в зданиях, по правоустанавливающим документам отнесенных к торговым павильонам. Данные площади конструктивно обособленных секций с отдельными входами в договорах расписаны по площадям, отведенным под склад, торговый зал, контрольно-кассовый узел, а также площадь рабочих мест обслуживающего персонала.
    
    3. Стационарные павильоны (по правоустанавливающим документам отнесенные к торговым павильонам), имеющие один большой торговый зал для обслуживания и прохода посетителей, в котором находятся прилавки для торговли мясом, рыбой, овощами.
    
    4. На улице капитальный навес (объект недвижимости) с асфальтированной площадкой, под которым расположены передвижные прилавки.
    
    5. На улице асфальтированные открытые площадки, предназначенные для сдачи в аренду под установку киосков, разборных палаток, переносных прилавков, трейлеров и автофургонов.
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 18 января 2006 года N 03-11-04/3/19


[О применении положений главы 26_3 Налогового кодекса
Российской Федерации в отношении предпринимательской
деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу применения положений главы 26_3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении предпринимательской деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду и сообщает следующее.
    
    В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 101-ФЗ "О внесении изменений в главы 26_2 и 26_3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" с 1 января 2006 года, согласно новой редакции пункта 2 статьи 346_26 Кодекса, который дополнен подпунктом 13, на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может переводиться деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.
    
    Согласно статье 346_27 Кодекса к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (залов обслуживания посетителей) относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.
    
    Таким образом, деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных тортовых мест в указанных стационарных объектах может переводиться на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.
    
    Согласно письму ваша организация передает в аренду здание, отнесенное правоустанавливающими и инвентаризационными документами к торговым павильонам, площади конструктивно обособленных секций, отнесенные к торговым павильонам, стационарные павильоны, капитальный навес (объект недвижимости), под которым расположены передвижные прилавки, а также асфальтированные открытые площадки под установку киосков, разборных палаток и т.д.
    
    В соответствии со статьей 346_27 Кодекса к стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.
    
    В связи с этим, передача в аренду павильонов, а также торговых мест в павильонах не подлежит налогообложению единым налогом на вмененный доход.
    
    Что касается предпринимательской деятельности по передаче в аренду капитального навеса, под которым расположены передвижные прилавки, то необходимо учитывать, что для целей применения единого налога на вмененный доход под торговым местом (стационарным торговым местом) согласно статье 346_27 Кодекса следует понимать место, используемое для совершения сделок купли-продажи.
    
    Согласно нормам статьи 346_27 Кодекса, капитальный навес как объект недвижимости может быть отнесен к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов. Единый налог на вмененный доход при реализации товаров через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, исчисляется с использованием физического показателя - "торговое место".
    
    В связи с тем, что с 1 января 2006 года единым налогом на вмененный доход может облагаться только деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей, капитальный навес, с расположенными под ним передвижными прилавками, при передаче его в аренду, будет рассматриваться как объект организации торговли, а не торговое место.
    
    Для целей применения единого налога на вмененный доход стационарными торговыми местами, в данном случае, признаются передвижные прилавки, расположенные под капитальным навесом.
    
    Соответственно, осуществляемая вашей организацией деятельность по передаче в аренду капитального навеса, под которым расположены передвижные прилавки, не подлежит обложению единым налогом на вмененный доход.
    
    Также не подлежит переводу на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование асфальтированных открытых площадок под установку киосков, разборных палаток и т.д., так как передаваемые в аренду асфальтированные площадки не могут рассматриваться в качестве стационарного торгового места, то есть не соответствуют понятию "торговое место".
    
    Таким образом, предпринимательская деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование асфальтированных открытых площадок под установку киосков, разборных палаток и т.д. подлежит налогообложению в общеустановленном порядке или в соответствии с упрощенной системой налогообложения.
    
    

Заместитель директора
Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:

рассылка