Оформление передачи основных средств по договору аренды

 Вопрос:

    
    Правомочно ли требовать от арендодателя оформление передачи основных средств (зданий и сооружений) по договору аренды по актам формы ОС-1 на каждый инвентарный объект или достаточно приложения к договору общего перечня инвентарных объектов?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно ст.655 ГК РФ "1.Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами".
    
    Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
    
    2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи".
    
    Исходя из изложенного стороны договора аренды (арендодатель и арендатор) определяют конкретный порядок оформления указанного договора (включая перечень документов по приему-передаче арендуемого имущества).
    
    По мнению автора, вполне обоснованным является использование сторонами договора аренды при передаче объектов основных средств акта о приеме-передаче здания (сооружения) формы N ОС-1а (утверждена постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7). При этом (исходя из содержания реквизитов указанной формы, а также разъяснений к порядку ее составления) заполнение данного акта предусмотрено по каждому объекту основных средств (зданий и сооружений).
    
    

И.Ложников,
директор Департамента методологии
бухгалтерского учета
ЗАО "HLB Внешаудит"
    "Финансовая газета.
Региональный выпуск"
  N 3 (580), январь, 2006 год

20 января 2006 года N Э6515