Положения Налогового кодекса позволяют принять НДС к вычету,
даже если договор аренды не был зарегистрирован

 Вопрос:

    
    Организация арендует помещение у Комитета по управлению государственным имуществом. Договор аренды был заключен на пять лет, но не зарегистрирован. Сумма аренды оплачивается ежемесячно, начисляется НДС и оплачивается в бюджет.
    
    Можно ли этот НДС принимать к зачету?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно п.3 ст.171 НК РФ суммы НДС, уплаченные покупателями - налоговыми агентами, подлежат вычету при условии, что приобретенные товары (работы, услуги) были использованы для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения, а сумма НДС была уплачена в бюджет.
    
    При этом Налоговый кодекс не предъявляет как необходимое условие вычета НДС требование о государственной регистрации сделки, в рамках которой у организации возникли обязанности налогового агента.
    
    Поэтому формально у организации есть право принять НДС к вычету, однако у налоговых органов могут возникнуть претензии по следующим основаниям.
    
    Согласно п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
    
    Если договор зарегистрирован не был, сделка признается недействительной, то есть не влекущей за собой никаких правовых последствий (в том числе и права на вычет НДС).
    
    С другой стороны, в пользу налогоплательщика говорит то обстоятельство, что согласно п.7 ст.3 НК РФ все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (а также то, что если сделку признать недействительной и не влекущей права на вычет НДС, следуя такой логике, обязанности уплачивать НДС также не возникает).
    
    Таким образом, положения Налогового кодекса позволяют принять НДС к вычету, даже если договор аренды не был зарегистрирован, однако в таком случае налогоплательщику следует быть готовым к претензиям со стороны налоговых органов.
    
    

ООО "ЦБО БАЛАНС ПЛЮС",
г.Москва,
тел./факс (095) 775-31-42 (доб. 50-54)
[email protected]

6 февраля 2006 года N А4231