Вопрос:

    
    Просим дополнительно к письму от 07.11.2005 N 03-11-04/03/127 пояснить следующее.
    
    При налогообложении в виде единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей возникают следующие вопросы.
    
    1. Как следует из инвентаризационных документов (технический паспорт; органы технической инвентаризации при обозначении торговых секций в техпаспорте используют термины торговая площадь или торговый зал независимо от наличия проходов для посетителей или иных признаков. Термины магазин или павильон для торговых секций внутри здания не употребляются, хотя бы торговая секция и отвечала всем признакам магазина или павильона.
    
    Как следует из терминов, определенных ст.346_27 НК РФ, стационарная и  нестационарная торговая сеть различаются наличием или отсутствием торгового зала. Исходя из определения термина площадь торгового зала - это часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. Таким образом, для квалификации наличия торгового зала имеет значение наличие оборудования, предназначенного для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, наличие контрольно-кассовых залов и кассовых кабин, рабочих мест обслуживающего персонала, а также наличие проходов для покупателей независимо от размеров площадей, приходящихся на перечисленные объекты. Термины и определения для торговли введены ГОСТом Р 51303-99.
    
    П.36 указанного ГОСТа павильон определяется как оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.
    
    П.49 указанного ГОСТа торговая площадь магазина определяется как площадь торговых помещений магазина.
    
    П.50 указанного ГОСТа площадь торгового 3aлa магазина определяется как часть торговой площади магазина, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.
    
    Иные объекты торговли, за исключением магазинов и павильонов, характеризуются отсутствием торговой площади.
    
    Следовательно, ГОСТом понятие торговая площадь применяется только к магазинам и павильонам.
    
    Учитывая изложенное, следует ли считать обозначение в инвентаризационных документах торговых секций как торговая площадь или торговый зал объектами стационарной торговой сети, имеющими залы обслуживания посетителей?
    
    2. В тех же инвентаризационных документах, по непонятным нам причинам технические специалисты в одном случае обозначают торговой площадью площадь киосков не имеющих проходов для покупателей, в другом случае те же киоски вообще никак не обозначают.
    
    В данном случае следует квалифицировать стационарные торговые места по техническим документам или по факту?
    
    3. В случае если организация арендует все здание торгового центра целиком, но при этом небольшую часть площади, оборудованную под торговые секции с проходами для покупателей, сдает в субаренду, остаются ли участники таких хозяйственных операций на общей системе налогообложения?
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 1 февраля 2006 года N 03-11-04/3/56

    
    
[О применении положений главы 26_3 Налогового кодекса
Российской Федерации в отношении предпринимательской
деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу применения положений главы 26_3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход" для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении предпринимательской деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду и сообщает следующее.
    
    В соответствии новой редакцией пункта 2 статьи 346_26 Кодекса, с 1 января 2006 года на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может переводиться деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.
    
    Согласно статье 346_27 Кодекса к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (залов обслуживания посетителей) относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.
    
    В соответствии с указанной статьей Кодекса стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.
    
    При этом в случае, если организацией передается во временное владение и (или) пользование помещение, являющееся согласно инвентаризационным и правоустанавливающим документам магазином, павильоном, частью указанных торговых объектов, а также если в указанных документах выделена площадь торгового зала, то передача в аренду подобных торговых точек единым налогом на вмененный доход не облагается.
    
    При этом к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право на пользование данным объектом (договор передачи (договор купли-продажи) нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и т.п.).
    

    Кроме того, обращаем ваше внимание, что для целей применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход под торговым местом (стационарным торговым местом), согласно статье 346_27 Кодекса, следует понимать место, используемое для совершения сделок купли-продажи.
    
    Как следует из письма, ваша организация передает в субаренду часть площади арендуемого вами здания торгового центра, оборудованную под торговые секции с проходами для покупателей.
    
    Таким образом, вы передаете в субаренду не торговые места, а торговую площадь, которая оборудована несколькими торговыми местами.
    
    При этом единым налогом на вмененный доход с 1 января 2006 года может облагаться только предпринимательская деятельность по передаче в аренду стационарных торговых мест.
    
    Учитывая изложенное, считаем, что осуществляемая вашей организацией предпринимательская деятельность по передаче в субаренду указанной площади в торговом центре не может быть переведена на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход и подлежит налогообложению в общеустановленном порядке или в соответствии с упрощенной системой налогообложения.
    
    

Заместитель
Директора Департамента
Н.А.Комова

Текст документа сверен по:
рассылка