Истребование имущества собственника из чужого незаконного владения

 Вопрос:

    Я владею долей в квартире (вторая половина у моей матери). Там я зарегистрирован, но не проживаю уже более трех лет. Мама зарегистрирована в этой квартире, но также постоянно не проживает там, а живет в Германии. В квартире проживала моя сестра. Однако она не была там прописана и никаких прав на квартиру не имеет. Когда я приехал проверить состояние моей собственности, я обнаружил, что замки на двери другие, а новые хозяева предъявили мне договор аренды, подписанный с моей сестрой, которая прав подписывать какие-либо документы не имеет. В милиции мне посоветовали подавать в суд. А мне кажется, что эти люди вообще не имеют права находиться в квартире, так как договора с собственником у них нет, так же, как и регистрации по месту пребывания. Как правильно составить заявлению в милицию и куда вообще обратиться? Мне вообще кажется, что это уголовное дело о мошенничестве. Что мне делать?

 Ответ:

    В соответствии ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Ваша сестра не имела прав распоряжения квартирой, т.к. не получала от ее собственников подобных полномочий.

    В милиции отказались принять ваше заявление, т.к. вы, как собственник квартиры, должны были самостоятельно позаботится о своем имуществе. В соответствии со ст.210 ГК РФ и п.п.3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, в том числе понимается обязанность собственника поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

    Теперь вам действительно необходимо обратится в суд с иском, на основании ст.301 ГК РФ, об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

26 февраля 2006 года N Ю9221