Улучшение жилищных условий через обмен жилыми помещениями

 Вопрос:

    Мы молодая семья. Нам необходимо улучшить свои жилищные условия. Мы это можем сделать, только если разменяем квартиру мужа (трехкомнатная, две смежные, 54 кв.м, не приватизированная). Там прописаны его сестра, отец и наш младший ребенок. Что делать, если они отказываются разменивать квартиру? Возможно ли это при новом ЖК? Если возможно только через суд, то какими должны быть наши действия на первом этапе?
    

 Ответ:

    
    В новом Жилищном кодексе РФ право на обмен жилыми помещениями закреплено в статье 72 Кодекса. Чтобы требовать обмен квартиры на другое жилье вам, необходимо будет иметь письменное согласие наймодателя на такой обмен. Однако если не все проживающие в квартире согласны на обмен, то придется решать вопрос в судебном порядке. Принудительный обмен квартиры в судебном порядке довольно сложен, так как при этом будут учитываться заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. При этом обмен жилых помещений должен осуществляться с соблюдением требований части 1 ст.70 ЖК РФ. Также если в обмениваемом помещении проживает несовершеннолетний, то необходимо предварительное согласие органа опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут отказать в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.
    
    Поэтому для того, чтобы решение суда было положительным, необходимо, прежде всего, подобрать такой вариант обмена, в котором по возможности были бы максимально учтены законные интересы всех проживающих в квартире лиц.
    
    

Адвокат Турганов О.М.,
Адвокатское бюро
"Присяжный Поверенный"
Санкт-Петербурга
194295, Санкт-Петербург,
пр. Просвещения, д.33/1
тел.: (812) 598-03-87
e-mail: [email protected]
http://www.abpp.ru

1 марта 2006 года N Ю9345