Сумма единого налога на вмененный доход рассчитывается налогоплательщиком исходя из размеров площади торгового зала, которые указаны в правоустанавливающих документах

 Вопрос:

    
    Индивидуальный предприниматель арендовал часть торгового зала магазина в частном секторе на окраине города. Остальная часть торгового зала владельцем не используется и пустует. Эта остальная часть площади никак не отгорожена от арендуемой предпринимателем площади, и его покупатели могут ходить по пустующей площади.
    
    Должен ли предприниматель платить единый налог на вмененный доход только за арендуемую им площадь или он должен платить за всю пустующую, или за ее часть?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться, в частности, в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 кв. м.
    
    При исчислении суммы единого налога на вмененный доход в отношении деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговый зал (магазины и павильоны), в качестве физического показателя базовой доходности используется площадь торгового зала в квадратных метрах (пункт 3 статьи 346.29 Кодекса).
    
    Под площадью торгового зала в соответствии со статьей 346.27 Кодекса понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли или организации общественного питания, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов, за исключением подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание посетителей.
    
    К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
    
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статьи 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    
    Учитывая вышеизложенное, сумма единого налога на вмененный доход рассчитывается налогоплательщиком исходя из размеров площади торгового зала, которые указаны в правоустанавливающих документах (договоре аренды недвижимости).
    
    

У.В.Бокова,
Министерство финансов Российской Федерации

10 марта 2006 года N МВ3795