Договор долевого участия в строительстве не относится к сделкам,
требующим нотариального удостоверения, и нотариально удостоверенного согласия супруги
на его заключение не требуется

 Вопрос:

    В 1999 году, находясь в браке, я заключил договор долевого участия в строительстве. По итогам я должен был получить в собственность двухкомнатную квартиру. Но в процессе выполнения настоящего договора, я уступил свое право требования третьему лицу, с которым был в дальнейшем подписан Акт приемки-передачи вышеуказанной квартиры. Право собственности еще не оформлено. Сейчас между мной и супругой начат бракоразводный процесс. Вправе ли она подать исковое заявление о признании сделки по уступке права требования недействительной и требовать раздела имущества - вышеназванной квартиры. Если вправе, то как этого можно избежать?
    

 Ответ:

    Ваша супруга вправе подать исковое заявление о признании сделки по уступке права требования недействительной. Это право ей даровано законом. Однако пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает то, что в случае, если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом супругов, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Нотариально заверенное согласие супруга требуется в случае совершения сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации сделки в установленном законом порядке. Хочется обратить внимание, что договор долевого участия в строительстве не относится к указанным сделкам и нотариально удостоверенного согласия супруги на его заключение не требуется.

    Таким образом, заключив договор уступки права требования, Вы действовали в соответствии с законом. Однако в соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 35 СК РФ указанная сделка может быть признана недействительной, если в суде будет доказано, что другая сторона по сделке (та, которой Вы уступили право требования) знала или заведомо должна была знать о несогласии на эту сделку Вашей супруги. Подводя итог вышесказанному, можно сделать следующий вывод: если Ваша супруга докажет то, что другая сторона по договору уступки знала или заведомо должна была знать о ее несогласии на эту сделку, то договор может быть признан недействительным.
    
    

"Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

14 декабря 2001 года N Ю1291