Расходы, понесенные подрядчиком в связи с охраной объектов незавершенного
строительства, не подлежат возмещению, если заказчик, являющийся
заинтересованным лицом, не одобрит указанных действий

 Вопрос:

    
    Имеет ли право подрядчик на взыскание затрат, понесенных в связи с охраной объектов незавершенного строительства, принадлежащих ответчику, при условии что заказчик при этом не был предупрежден?

 Ответ:

    
    Согласно ст.980 Гражданского кодекса Российской Федерации действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимыми по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью. При этом лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

     А если лицо, действовавшее в чужом интересе, сообщит заинтересованному лицу о действиях в его интересе с опозданием и не получит от заинтересованного лица одобрения, влекущего обязанности по возмещению убытков, возникших в связи с охраной объекта, то в этом случае, согласно статье 983 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо не несет обязанности по возмещению убытков ни в отношении совершившего эти действия подрядчика, ни в отношении третьих лиц.         
       
   Но в случае одобрения действий подрядчика в соответствии со ст.984 Гражданского кодекса Российской Федерации все необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные  подрядчиком, подлежат возмещению заинтересованным лицом. При этом право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества.

11 декабря 2001 года N СП297

См. решение по аналогичному делу

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 11 декабря 2001 года Дело N А29-4162/01-2э