Не может быть признано право на несуществующее имущество, в случае если
жилой дом не принят в установленном порядке в эксплуатацию

 Вопрос:

    
    Может ли участник долевого строительства зарегистрировать право на долю в незавершенном жилом доме или стать субъектом права хозяйственного ведения и оперативного управления?

 Ответ:

       
    Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
            
    Однако необходимо учитывать, что действующее гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривают возможность возникновения права собственности на жилой дом или его часть, не завершенный строительством и не прошедший регистрации. Субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления может быть только государственное или муниципальное предприятие, каковым истец не является.
            
    При этом ст.294 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, не может быть применена, если заинтересованное лицо не является государственным или муниципальным унитарным предприятием.     
        
    Поэтому в соответствии с действующим законодательством заинтересованное лицо не может оформить право собственности на жилой дом, в случае если на момент рассмотрения спора жилой дом не принят в установленном порядке в эксплуатацию.
    
    

28 января 1998 года N СП325

См. решение по аналогичному делу
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 января 1998 года Дело N КГ-А41/1-98