Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения,
однако истребована может быть лишь индивидуально определенная вещь

 Вопрос:

    
    Вправе ли собственник истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том случае если подлежащий истребованию объект является объектом незавершенного строительства, и не прошедшим кадастрового учета?

 Ответ:  

    
    Иск об истребовании объекта незавершенного строительства может быть заявлен на основании ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
         
    Однако истребована может быть лишь индивидуально определенная вещь. А если подлежащий истребованию объект является объектом незавершенного строительства, да к тому же не прошедшему кадастровый учет, а соответственно не будучи индивидуализирован, то в этом случае истребование подобного объекта является невозможным, поскольку действующее законодательство не предусматривает защиты прав заинтересованного лица.
         
    Но необходимо учитывать, что в случае изменения сложившейся ситуации, в часности завершения строительства и проведения регистрации вновь созданного имущества, в данном случае объекта недвижимости, истец  вправе воспользоваться нормой права, зафиксированной в ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации, и истребовать свое имущество.
    
    

18 сентября 2001 года N СП387

См. решение по аналогичному делу:

постановление Федерального арбитражного суда Северо-зЗпадного округа
от 18 сентября 2001 года Дело N А56-13512/01