Товарищество собственников жилья

 Вопрос:

    Предприятие построило жилой дом по договору инвестирования, т.е. заказчиками выступили частные лица по договорам долевого участия в строительстве. Дом сдан в эксплуатацию. Владельцами в учреждениии юстиции получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры). Принимать дом на баланс городская власть не желает, настаивает на создании товарищества собственников жилья. Однако не все собственники квартир хотят вступать в ТСЖ.
    
    1. Можно ли принудить собственника жилого помещения (квартиры) вступить в ТСЖ?   
    
    2. Можно ли зарегистрировать ТСЖ, если не все собственники жилых помещений в доме изъявили желание вступить в ТСЖ?
    
    Какими законодательными актами это регулируется?

 Ответ:

    В соответствии с Законом "О товариществах собственников жилья", товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Принудить собственника жилого помещения вступить в ТСЖ никто не вправе, так как это противоречило бы принципу свободы договора, установленному Гражданским кодексом, и самой сути организуемого товарищества. Членами товарищества являются собственники помещений в кондоминиуме -  домовладельцы. В п.3 ст.25 Закона, устанавливающей правовой статус товарищества, указано минимальное количество членов ТСЖ - не менее двух домовладельцев. Таким образом, вы можете создать ТСЖ в рамках того круга собственников, которые хотят это сделать. Участие в ТСЖ сугубо добровольное.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

20 октября 2003 года N Ю4275