Комментарий к новым правилам ЖКХ

 Вопрос:

    
    Прокомментируйте новые правила ЖКХ, пожалуйста.

         

 Ответ:

    
    Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 N 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - правила). Одновременно были признаны утратившими силу правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, действовавшие с 1989 года и ставшие к нашему времени архаичными, в связи с изменениями в жилищной политике государства.
    
    Новыми правилами подробно регламентированы правила эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда. Данные правила призваны обеспечивать сохранность жилищного фонда независимо от формы собственности соответствующих домов и жилых помещений в них.
    
    С нашей точки зрения, не целесообразно пересказывать, какие именно обязанности должностных лиц установлены правилами. Об этом вы сможете узнать, проконсультировавшись у адвоката либо самостоятельно изучив правила (с нашей точки зрения, они изложены простым, общедоступным языком). В правилах подробно регламентирован порядок исполнения должностными лицами обязанностей по обеспечению сохранности жилищного фонда, четко определены действия, которые должны осуществляться во исполнение данных обязанностей, определены сроки, в течение которых должны быть выполнены эти действия в каждом конкретном случае.
    
    Помните, что несоблюдение правил эксплуатации жилищного фонда, при определенном  стечении обстоятельств, может повлечь крайне печальные последствия. Поэтому, учитывая общеизвестные "доблесть" и "трудолюбие" сотрудников организаций, ответственных за техническую эксплуатацию жилищного фонда, полагаем, что жильцам самим следует, изучив правила, следить за тем, чтобы они строго исполнялись должностным лицами. В случае выявления тех или иных неисправностей в техническом оборудовании здания жильцам самим необходимо принять определенные меры. Заявку об устранении неисправности следует подать в письменном виде в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) или районную диспетчерскую службу (РДС), которые должны обслуживать микрорайон или группу домов. В случае, если устранение неисправностей не терпит отлагательства, заявка может быть дана в устной форме по телефону. Главное - в последующем убедиться в том, что ваша заявка была зафиксирована в установленном порядке.
    
    В случае нарушения должностными лицами правил эксплуатации жилищного фонда следует обратиться с жалобой в территориальные органы Главной государственной жилищной инспекции Российской Федерации, порядок деятельности которых определен положением о государственной жилищной инспекции Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26.09.94  N 1086.
    

    Обращение в органы государственной жилищной Инспекции, призванной осуществлять государственный контроль за соблюдением правил и норм эксплуатации жилищного фонда, не лишает вас права обратиться с аналогичной жалобой или заявлением к руководителю организации, работниками которой были нарушены ваши права, и непосредственно в суд. При обращении в суд следует учесть разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.09.94 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителем". В данном постановлении четко сказано, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей в числе прочего могут возникать из договора найма жилого помещения, в том числе социального найма, "в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг…". Какие именно преимущества предоставляет лицу, обратившемуся в суд, распространение на спорные правоотношения законодательства о защите прав потребителей, вы сможете также узнать, проконсультировавшись у адвоката либо самостоятельно изучив Федеральный закон РФ "О защите прав потребителей".
      

  Маргвели Баграт Георгиевич,

Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27, 312-87-24
круглосуточно
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

23 декабря 2003 года N Ю4709