Перевод жилых помещений в нежилые     

 Вопрос:

    Мы въехали в новый дом ЖСК несколько лет назад. Сосед хочет в своей квартире на первом этаже открыть рюмочную и круглосуточный магазин. А мы хотим покоя в ночное время. Должен ли он считаться с нами?

    Тупышкин М.М.

 Ответ:

    По общему правилу (ст.288 ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан, предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается (ст.7 действующего пока Жилищного кодекса РСФСР). Статья 9 ЖК РСФСР в общих чертах регулирует порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, причем возможно это только в исключительных случаях.
    
    Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы. Открывая ресторанчик или круглосуточный магазин на первом этаже жилого дома, придется учесть желание соседей спокойно отдыхать в вечернее и ночное время.
    
    Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно ЖСК, жилищных кооперативов и ТСЖ.
    
    

Стажер Емельянцева Марина,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

13 января 2005 года N Ю6920