Каждый из сособственников дома имеет право оформить прилегающий к дому участок
в собственность либо в аренду
Вопрос:
Мы с супругом решили приобрести участок в 12 соток под строительство дома. Точнее будет сказать, участок с домом и строениями для постройки нового дома. Также муж договорился со своим кузеном, что две сотки отойдут ему под строительство магазинчика автозапчастей. То есть дом они купили на двоих. Муж сам оформлял документы, и я на днях увидела в расписке на получении документов на государственную регистрацию, что они оформили совместную собственность на дом 50/50. В устной договоренности следующее: кузен отказывается от права собственности на часть дома в нашу пользу и через администрацию, у которой в собственности земля, берет участок под строительство магазина. Но платили за весь участок мы. А брат может потребовать с нас стоимость половины участка. То есть нам придется платить еще? А если с ним что-нибудь случится или передумает, то мы останемся с шестью сотками. У мужа таких вопросов даже не возникло.
Таким образом, в любой момент кузен может заявить права на право пользования половиной участка и строений. Но мы собираемся сносить старый дом и строить новый. Придется ли просить у него разрешение на снос? Как поступить и правильно все оформить?
Ответ:
К сожалению, вы не указали, на каком праве земельный участок принадлежал продавцам дома и оформлены ли были права надлежащим образом. Неясно также, сформирован ли участок как объект недвижимости (проведены ли землеустроительные работы и присвоен ли кадастровый номер).
Но в любом случае каждый из сособственников дома имеет право оформить прилегающий к дому участок в собственность либо в аренду (размер каждого из участков предполагается пропорциональным доле в праве собственности на дом, если сторонами не достигнуто соглашение об ином). Кроме того, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, т.е. вам потребуется согласие соседа на снос и реконструкцию дома.
Ответить на остальные ваши вопросы можно только после ознакомления с документами по сделке.
Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70
29 июня 2005 года N Ю7905